郭敬坡

离婚在法律上主要涉及以下几个方面的问题： 1. 感情是否破裂。感情是否破裂需要多种证据证明、如果一方不同意离婚，可能第一次诉讼离婚会不顺利。 2.子女抚养。离婚后子女的抚养权由哪一方享有，如果实行共同抚养，双方如何分担抚养费用。 3. 财产分割。需要对婚姻关系存续期间双方的共同财产和个人财产进行分割，这涉及到房产、车辆、存款、股票等。 4. 赡养费。离婚后，一方如果生活困难，可以向另一方请求赡养费。法院会根据具体情况判决是否需要支付及支付数额。 5. 婚生子女监护权。离婚后子女的监护权由哪一方获得，另一方是否可以探望子女。 6. 离婚协议书。可以签订财产分割、子女抚养等方面的离婚协议。 7. 离婚诉讼。如果协议离婚不成，则需要通过法院诉讼程序判决离婚。 正确处理这些法律问题，是离婚过程中需要特别注意的事项。

离婚在法律上主要涉及以下几个方面的问题： 1. 感情是否破裂。感情是否破裂需要多种证据证明、如果一方不同意离婚，可能第一次诉讼离婚会不顺利。 2.子女抚养。离婚后子女的抚养权由哪一方享有，如果实行共同抚养，双方如何分担抚养费用。 3. 财产分割。需要对婚姻关系存续期间双方的共同财产和个人财产进行分割，这涉及到房产、车辆、存款、股票等。 4. 赡养费。离婚后，一方如果生活困难，可以向另一方请求赡养费。法院会根据具体情况判决是否需要支付及支付数额。 5. 婚生子女监护权。离婚后子女的监护权由哪一方获得，另一方是否可以探望子女。 6. 离婚协议书。可以签订财产分割、子女抚养等方面的离婚协议。 7. 离婚诉讼。如果协议离婚不成，则需要通过法院诉讼程序判决离婚。 正确处理这些法律问题，是离婚过程中需要特别注意的事项。

根据你描述的情况，我的建议如下： 1. 首先，查阅购房合同，确认合同约定的房屋面积。如果合同约定与实际不符，这是开发商的问题。 2. 开发商要求补差价，应提供详细的测量报告，说明房屋实测面积和合同面积不符的具体情况。你可以要求重新测量或自行委托测量，以核实差异。 3. 按照合同约定，你已经支付了三年房贷，这证明你已经按合同履行了义务。开发商要求补差价，应在交房之前提出，现在提出显然不合理。 4. 如果开发商仍坚持要求补差价，你可以表示不能接受，并采取以下措施： (1) 发正式书面回函，表示不能接受补差价要求。(2) 保留房屋购买过程中的所有证明文件。(3) 咨询法律意见，必要时可以发律师函或直接向法院提起诉讼。 5. 在处理过程中，保持理性、冷静的态度。收集充分证据，通过法律途径维护自身合法权益。

新版《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》住宅增设电梯政策衔接民法典，取消“一票否决”，坚持依法行政。新版《指导意见》明确对于经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的情况，即可依法加装电梯。同时，对于增设电梯拟占用业主专有部分或属于《珠海市既有住宅增设电梯规划技术标准》所列严重遮挡范畴的，还应当征得该专有部分的业主或被严重遮挡的业主同意。 注重保障低层业主的权益，健全业主协商机制。本次修订进一步充实完善了协商机制，注重保障本单元低层业主的权益，明确对权益受损业主要进行合理补偿，原则上，第一、二层业主补偿总金额不宜超过增设电梯总工程费用的30%；同时充分发挥民主协商和基层调解的作用，通过小区业委会、社区居委会、镇街等组织召开协调会、听证会等方式，引导相关当事人消除意见分歧、达成共识。对经协商或调解还无法达成一致的，明确救济途径，依法通过民事诉讼解决。

根据你描述的情况，我建议可以通过以下几种方式来保证房产共有： 1. 签订书面共有协议。协议中明确约定房屋为共有财产，并约定各方的出资比例、权利义务等。这是保障共有权的重要证据。 2. 共同支付贷款。贷款合同和房本上只能写一个人的名字，但可以保留共同支付贷款的记录，以示共同投资。 3. 将你的出资款项支付到朋友账户。保留转账记录，写明是房屋购买的出资款。这是证明共有投资的重要证据。 4. 共同参与后续装修、租赁等事宜。保留共同决策和共同参与的证据。 5. 争议时可以申请法院确认共有。如果出现争议，你可以向法院申请确认共有权。 多采取些措施，可以更好地保障你的合法权益。

根据你描述的情况，我的建议如下： 1. 首先，你可以申请重新测量房屋实际面积，以确定实际面积与房产证登记面积不符的具体情况。测量应由有资质的机构进行，并出具书面测量报告。 2. 持测量报告去房管局申请更正房产证登记面积。提供完整的证明文件，要求房管局进行更正登记。此过程可能需要一定时间。 3. 如果房管局拒绝更正，你可以通过以下途径维权： (1)申请行政复议或提起行政诉讼，要求更正登记面积。(2)也可以直接向人民法院提起确认房屋实际面积的民事诉讼，请求法院判决确认实际面积。(3)若面积差异导致你的权益受损，还可以要求房管局或开发商进行赔偿。 4. 在整个维权过程中，注意保留各种证明文件、函件等资料。与相关部门沟通时保持理性、冷静态度。 5. 如果维权过程较为复杂，也可以考虑聘请律师提供专业法律意见和服务。

对政府拆迁迟迟不交房的情况，可以考虑以下几点： 1. 查阅拆迁协议，确认政府承诺的交房时间。如果已过期不履行，可以书面提醒政府，限期履行合同。 2. 与相关拆迁部门积极沟通，了解新房建设进度和预计交房时间。提出加快建设的请求。 3. 如果政府推脱责任，可以联合其他受影响居民，向上级主管部门反映问题，施加舆论压力。 4. 计算政府迟迟不交房给您造成的经济损失，提出补偿要求。如临时租房费用、搬迁费用等。 5. 如果政府长时间不履行协议，您可以考虑委托律师，发律师函给政府，要求限期履行义务。 6. 如政府仍不履行，可以向法院提起诉讼，要求政府承担违约责任，交付新房或赔偿损失。 7. 在诉讼过程中，保留好所有证据材料，如协议、通知、账单等，以维护自身权益。

对于合作企业遇到拆迁补偿的分配问题，可以考虑以下几点： 1. 查阅合作企业的章程和协议，确认相关约定，是否有涉及拆迁补偿分配的条款。这应该是分配的主要依据。 2. 拆迁补偿分配在政府补偿文件里应当有规定，比如停产停业损失和搬迁费等应当向实际经营者补偿，如果案涉厂房的建设是企业建造，还应当补偿建筑物价值。 3. 如果在分配问题上出现纠纷，应先通过协商解决。协商不成时，相关方可以依法申请仲裁或提起诉讼。