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房屋租赁合同无效可以参照合同约定的租金标准支付占有使用费
作者:郭敬坡发布时间:2021-04-07 来源:浏览量:286

房屋租赁合同无效可以参照合同约定的租金标准支付占有使用费


案涉租赁物未取得建设工程规划许可证,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效,第五条“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”的规定,请求按租金标准支付房屋占有使用费依法有据。


【裁判要旨】广东省东莞市第二人民法院案号: (2020)粤1972民初14399号

本院认为:案涉租赁物未取得建设工程规划许可证,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效……”的规定,原告虎门路东经联社与被告兴茂公司于2013年11月12日签订《厂房租赁合同书》无效。根据前述解释第五条“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”的规定,原告虎门路东经联社请求被告兴茂公司按租金标准支付房屋占有使用费依法有据,被告兴茂公司、李甫对原告列举的租金和水电费的数额没有异议。


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