郭敬坡

如果有人要强租集体土地来搞大营牛场，并且涉及山地和水田，那么这个行为可能涉及到土地的使用和租赁问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十九条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，国家另有规定的除外。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权，不得擅自改变用途，不得违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地。如果需要改变土地用途，应当依法办理农用地转用审批手续。 如果有人未经法定程序和批准，擅自强租集体土地并改变土地用途，这可能违反了上述法律规定。在这种情况下，您所在的集体可以依法采取措施，包括但不限于向有关土地管理部门报告，要求调查和处理违法用地行为。如果确实存在违法用地行为，有关部门应当依法进行查处，并采取相应的法律措施。 至于您是否能拿回那些田地，这取决于具体的土地使用合同和土地管理部门的决定。如果土地被非法使用，集体有权要求返还土地，并且可以依法采取措施保护集体和成员的权益。 在处理此类问题必要时请律师介入。

如果您和配偶之间的感情已经不合，希望离婚，根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条的规定，您可以选择协议离婚或诉讼离婚。 协议离婚：如果双方能够就离婚事宜达成一致意见，包括子女抚养、财产分割、债务承担等问题，可以共同向婚姻登记机关申请离婚登记。协议离婚需要双方自愿，达成书面离婚协议，并在婚姻登记机关办理离婚登记手续。 诉讼离婚：如果双方无法达成协议，或者有一方不同意离婚，另一方可以向人民法院提起离婚诉讼。在诉讼中，法院将根据双方的主张和证据，依法判决是否准予离婚，并处理子女抚养、财产分割、债务承担等问题。 在处理离婚事宜时，建议您咨询专业的律师，以获得更具体的法律意见和帮助。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条的规定，离婚后子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。 在实际操作中，离婚时双方可以通过协商来确定子女的抚养费分摊比例。如果双方无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据双方的经济状况、子女的需要以及当地的生活水平等因素来判决抚养费的分摊。 抚养费的分摊通常遵循以下原则： 子女的实际需要：考虑子女的年龄、健康状况、教育费用等实际需要。 双方的经济状况：考虑双方的收入、财产状况、债务情况等。 当地的生活水平：参考当地的消费水平和生活成本。 抚养费的支付方式可以是定期支付，也可以是一次性支付，具体支付方式和期限由双方协商或法院判决决定。抚养费的支付期限一般持续到子女成年，除非有特殊情况或者子女成年后的教育和生活需要，可能需要继续支付。

在遇到甲方不支付进度款和尾款的情况时， 首先尝试与甲方进行沟通，了解不支付款项的原因。有时候，问题可能是由于误解或者是甲方的临时资金周转问题引起的。通过沟通，双方可能能找到解决问题的方法。回顾合同中关于支付款项的条款，确认你的权利和甲方的义务。确保你已经完成了合同中规定的工作内容和标准。 收集所有与工程相关的文件和证据，包括合同、施工日志、交付的工作成果证明、之前的付款记录、任何与甲方沟通的记录等。 根据合同条款，正式发出催款函或者律师函，要求甲方按照合同规定支付款项。催款函应该明确指出欠款金额、支付的期限以及不支付时的后果。 如果合同中有仲裁条款，可以根据合同规定的程序申请仲裁。 如果沟通和仲裁不能解决问题，可以考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求支付欠款和赔偿损失。

根据您提供的信息，如果租房合同约定了自动续租一年，那么在合同到期后，除非双方有明确的终止或修改协议，合同的条款仍然有效，租赁关系继续存在。在这种情况下，即使没有续签新的书面合同，租赁关系仍然按照原来的合同条款继续。 然而，如果承租人想要提前退房，即终止租赁关系，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果合同中有关于提前解除合同的条款，或者双方有其他约定，承租人可能需要遵守这些约定。如果没有明确的提前解除合同的条款，承租人可能需要与出租人协商解决。 在这种情况下，如果合同中没有明确的提前解除合同的条款，承租人需要与出租人协商解决。如果出租人不同意提前退房，承租人可能需要继续履行合同，直到租赁期限届满或双方达成一致的终止协议。 如果您想要提前退房，建议您首先查阅租赁合同，了解合同中关于提前解除合同的条款。如果合同中没有相关条款，或者您认为出租人的行为违反了合同或法律规定，您可以考虑与出租人协商解决，或者寻求法律专业人士的帮助，以便更准确地了解您的权利和义务。

如果你在2019年支付了款项用于装修你弟弟的房子，并且有收据或证据证明这些款项是你支付的，那么你可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自己的权益。 如果你和你弟弟之间有口头或书面的约定，明确你支付装修款项是为了获得房子的所有权或其他权益，那么你弟弟应当履行相应的义务。 然而，如果你们之间没有明确的书面协议，或者你支付的款项没有明确约定作为获得房子所有权或其他权益的条件，那么情况可能会更复杂。在这种情况下，你可能需要通过法律途径来解决这个问题，例如提起诉讼，要求你弟弟支付你垫付的装修款项。 在处理这类问题时，建议你咨询法律专业人士，以便获得更具体的法律建议和指导。

离婚不一定要在领结婚证的城市办理。根据我国法律规定，办理离婚手续的地点是离婚双方任一方的户籍所在地的婚姻登记机关。也就是说，如果双方中的任意一方户口所在地的婚姻登记机关都可以办理离婚手续。因此，如果双方的户籍都不在领取结婚证的城市，那么可以选择在任一方的户籍所在地办理离婚手续。 另外，如果双方选择的是协议离婚，那么必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。如果选择的是诉讼离婚，那么就需要去常住地的人民法院进行起诉。

首先，关于房子的归属问题，如果父母去世时未留下遗嘱或赠与协议，那么根据《民法典》关于继承的规定，该房子应作为父母的遗产，由其法定继承人继承。法定继承人包括配偶、子女和父母（若父母已去世）。因此，大哥、嫁出去的兄妹以及其他可能的法定继承人均有权继承该房产。 关于大哥拆旧重建的行为，如果他未经其他兄妹同意，擅自拆除父母的旧房并重建，这可能涉及侵犯其他继承人的权益。因为拆除旧房意味着对原有遗产的处置，而这样的处置应当经过所有继承人的同意。 至于宅基地的问题，宅基地使用权通常属于农村集体经济组织成员，且宅基地上的房屋与宅基地使用权是相关联的。如果大哥以个人名义去村委会报建并重建房屋，但这并不自动改变宅基地使用权的归属。除非经过法定程序（如继承分割或买卖等），否则宅基地使用权的归属不会因重建而改变。 最后，关于嫁出去的兄妹是否有权分配继承的问题，法律上并没有规定嫁出的女儿不能继承父母的财产。根据《民法典》的规定，继承权男女平等，女儿和儿子一样，都是第一顺序的法定继承人。因此，即使嫁出，她们仍有权继承父母的遗产，包括这处房产。 综上所述，该房子仍然属于父母的遗产，大哥未经其他兄妹同意擅自拆除重建可能侵犯了他们的权益。嫁出的兄妹仍有权分配继承该房产。如果因此产生纠纷，建议先尝试通过协商解决，如协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。